Αρχιτεκτονική μελέτη: από την ιδέα στο τελικό σχέδιο

Πρόταση, προμελέτη, 3D απεικόνιση και φάκελος άδειας — πώς εξελίσσεται η μελέτη του σπιτιού σας.

Κάθε έργο ξεκινά από μια συζήτηση: πώς ζείτε, τι χώρους χρειάζεστε, ποιος είναι ο προϋπολογισμός και ποια αισθητική σας εκφράζει.

Η αρχική πρόταση οργανώνει τους χώρους στο οικόπεδο, με βάση τον προσανατολισμό, τη θέα και τους πολεοδομικούς όρους. Ακολουθεί η προμελέτη με κατόψεις, τομές και όψεις.

Οι τρισδιάστατες απεικονίσεις σάς επιτρέπουν να δείτε το σπίτι πριν χτιστεί και να αποφασίσετε για υλικά, χρώματα και ανοίγματα χωρίς κόστος αλλαγών στο εργοτάξιο.

Η οριστική μελέτη συνοδεύεται από στατική, μηχανολογική, ηλεκτρολογική και ενεργειακή μελέτη, που συνθέτουν τον φάκελο της άδειας δόμησης.

Η ενιαία παρακολούθηση μελέτης και κατασκευής διευκολύνει τον συντονισμό. Το κόστος ελέγχεται βάσει συμφωνημένων προδιαγραφών και οι αλλαγές εγκρίνονται γραπτώς πριν από την εκτέλεση.

Ο φάκελος άδειας υποβάλλεται στο e-Άδειες από αρμόδιο μηχανικό και περιλαμβάνει τις μελέτες και εγκρίσεις που απαιτεί το συγκεκριμένο έργο. Αρχαιολογία, δασικό καθεστώς, διατηρητέα, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και ειδικές ζώνες μπορεί να μεταβάλουν την πορεία αδειοδότησης.

Η μελέτη δεν θεωρεί γενικά κίνητρα ΝΟΚ ως εξασφαλισμένα πρόσθετα τετραγωνικά. Οι αποφάσεις ΣτΕ 146–149/2025 και οι μεταγενέστερες ρυθμίσεις επιβάλλουν έλεγχο του συγκεκριμένου φακέλου και του τοπικού σχεδιασμού. Μια τρισδιάστατη απεικόνιση δεν αποτελεί έγκριση δόμησης.