Θεμελίωση και φέρων οργανισμός: γιατί δεν κάνουμε εκπτώσεις

Ο φέρων οργανισμός είναι κρίσιμος για την ασφάλεια και τη διάρκεια ζωής του κτιρίου. Τι σημαίνει ποιοτική θεμελίωση και πώς ελέγχεται.

Τα δάπεδα, τα κουφώματα και η κουζίνα μπορούν να αντικατασταθούν στο μέλλον. Ο φέρων οργανισμός όμως —θεμέλια, κολώνες, δοκοί και πλάκες— συνοδεύει το κτίριο σε όλη του τη ζωή. Γι’ αυτό είναι το σημείο όπου η ποιότητα δεν επιτρέπεται να θυσιαστεί για εξοικονόμηση.

Η σωστή θεμελίωση ξεκινά από τη γεωτεχνική έρευνα, όπου απαιτείται, ώστε η στατική μελέτη να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα εδάφους. Ανάλογα με τα ευρήματα επιλέγεται πεδιλοδοκός, γενική κοιτόστρωση ή ειδικές λύσεις.

Κατά την κατασκευή ελέγχουμε την τοποθέτηση του οπλισμού σύμφωνα με τα σχέδια, τις επικαλύψεις σκυροδέματος, τους αποστάτες και τη στεγανότητα των καλουπιών. Το σκυρόδεμα συνοδεύεται από δελτία παραγωγής και λαμβάνονται δοκίμια για εργαστηριακό έλεγχο αντοχής.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη συντήρηση (ωρίμανση) του σκυροδέματος, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες στην Αττική, όπου η γρήγορη αφυδάτωση μπορεί να προκαλέσει ρηγματώσεις.

Κάθε φάση φωτογραφίζεται και καταγράφεται στον φάκελο του έργου, ώστε ο ιδιοκτήτης να έχει πλήρη εικόνα του τι υπάρχει μέσα στους τοίχους του σπιτιού του.

Η στατική και αντισεισμική μελέτη συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό με το εφαρμοστέο κανονιστικό πλαίσιο του έργου. Η γεωτεχνική έρευνα, η κατηγορία εδάφους, τα φορτία και οι έλεγχοι υλικών καθορίζονται από τη μελέτη· δεν υπάρχει μία λύση θεμελίωσης κατάλληλη για όλα τα οικόπεδα.

Οι έλεγχοι οπλισμού, σκυροδέματος και εκτέλεσης τεκμηριώνονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τις ευθύνες επίβλεψης. Ρωγμές ή μεταγενέστερη αλλαγή χρήσης χρειάζονται τεχνική αξιολόγηση· η γενική περιγραφή ενός άρθρου δεν αποτελεί πιστοποίηση στατικής ασφάλειας.